“第三支箭”后首单房企再融资来了！专家称“效果立竿见影”

发布时间：2025-07-09 09:51:32 来源：日上三竿网 作者：综合

11月29日晚间，第三支箭（000926.SZ）发布公告称，后首满足公司业务发展需要，单房进一步优化资本结构，企再提高盈利能力及综合竞争力，融资公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，称效募集资金拟用于房地产项目开发。果立竿

公告显示：本次非公开发行拟发行的第三支箭股票数量不超过发行前公司总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的后首发行数量为准，发行事项不会导致控股股东和实际控制人发生变化。单房

据了解，企再这也是融资楼市“第三支箭”落地后的首单房企再融资，地产股再融资重现。称效

福星股份率先行动

11月28日晚间，果立竿证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，第三支箭在股权融资方面推出调整优化5项措施。

具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

尤其是在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

消息一出，今日房地产板块大涨7.17%，个股全线飘红。

其中，、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、等30多只个股涨停。

而29日晚间，首单房企再融资降临，福星股份抢食“头啖汤”。

福星股份的主营业务为房地产业和金属制品业，房地产开发为公司主要业务和利润来源，开发项目主要分布在武汉（1+8城市圈）及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，其中武汉为重点区域。

2021年，该公司实现营业收入125.44亿元，比上年同期增加67.22%。其中，房地产业务实现营业收入109.17亿元，同比增加76.34%。

11月29日，福星股份股价大涨6.64%，收报4.82元，总市值46亿元，在股吧中，福星股份的投资者一片欢乐与兴奋，并期待该股明日高涨的行情表现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资新机会，这对于一些规模小的区域房企来说有着积极意义，有助于无门槛地获得融资。

“福星股份公告筹划非公开发行股票，体现了‘第三支箭’顺利落地，也说明政策执行较快。此类再融资效果是立竿见影的，是一些房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。尤其是对于一些债务风险不大、且对土地投资和土地开发市场有较好意向的企业，要积极结合此类政策，做好企业新一轮的发展。”严跃进说。

“资本市场融资启动，多了一个重要的渠道，联同第一、第二支箭一起，能够形成资金利好的叠加效应，从而提高前两支箭的效果落地。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

“三箭齐发”，支持力度不言而喻

楼市“第三支箭”落地，机构集体看好。

银河证券分析师王秋蘅认为，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持，一方面，支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延；另一方面，从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持，信托和股权通道更是在多年之后迎来了再次重启，此次政策支持力度不言而喻。

分析称，房企股权融资再开放，板块迎来重大利好。“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复，恢复房企及涉房企业股权融资，母公司有涉房资产的房企和头部央国企或受益最大。

国金证券还表示，此次政策出台有助于发挥REITs和私募股权投资基金作用，盘活存量资产。推动保障性租赁住房REITs常态化发行，鼓励优质房地产企业发行基础设施REITs，或为已上市基础设施REITs的扩募，利好已发行REITs的房企。

证券认为，本次再融资的放开，更多的是有利于中小市值央国企。一方面，可以迅速扩大净资产，解决有信用和运营能力、但考核之下难以高杠杆运转的问题；另一方面，集团层面有资产注入的，可以盘活并注入优质资产，支持上市公司发展。

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