全国楼市分化中回暖：北京成交量大幅反弹，房贷最快3周放款

发布时间：2025-07-08 20:50:55 来源：日上三竿网 作者：焦点

多维度政策支持下，全国国内楼市逐渐回暖，楼市但分化也更加明显。分化反弹房贷据中指研究院最新数据，中回最快周放3月楼市整体成交量上行，暖北同比降幅扩大，京成交量但一二线城市已经出现明显升温信号，大幅其中北京环比升幅超过80%，全国成为重要风向标。楼市

有北京房产中介人士对记者表示，分化反弹房贷当前二手房成交已经达到甚至超过疫情前的中回最快周放水平，房源供不应求正在重现。暖北另据记者从多家银行了解到，京成交量目前北京首套、大幅二套房贷利率仍维持基准利率上浮55个和105个基点，全国但放款速度明显加快，材料齐全最快3周放款。

不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。不过近期各地因城施策加码，业内普遍预期销售端回暖只是时间问题。具体来看，在数十个城市采取调降贷款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陆续放开限购/限贷政策，继郑州取消“认房又认贷”之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。

北京楼市“报复性回暖”

“买的话抓紧吧，最近房源很紧张了，有个客户一犹豫白工作一年。”虽然有夸张的成分，但这位房产中介也道出了最近北京楼市的变化。据他透露，目前北京海淀区热门小区房子总价比之前上浮超过10万元，成交已经明显超过去年甚至是疫情之前的水平。该中介人士所在门店一天至少卖出5套房，房源完全跟不上需求。

量价齐升，这与去年8~11月几乎零成交的状态形成鲜明对比。当时有朝阳区房产中介人士对记者表示，去年下半年以来银行房贷收紧一方面抑制了购房者的需求，另一方面回款时间延长、价格低于预期也让房东出手意愿降低，二者进一步形成负向反馈。

但自去年9月以来，监管不断纠偏房地产供给与需求端融资政策，房贷政策边际宽松在各地陆续上演，银行房贷额度和放款速度均有明显改善，加上1月下旬5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调，销售端情绪逐渐回温。

有北京通州某房产中介人士表示，目前其覆盖区域一个小区平均一个月能成交10套左右，他所在中介门店3月成交量比2月提升了60%左右。房价方面，热门抢手的房源上浮幅度多在3%~5%，但总价变化一般不超过10万元，且最终“还有商量的余地”。该中介人士透露，多数房东已经接受房价稳定的现实，不再寄希望于大幅上涨。以通州地区某相对热门的小区为例，春节前成交价398万元左右，现在挂牌价在410万元左右。

上述通州中介人士还表示，当前房贷放款速度明显提高，组合贷一个半月，商贷最快用不了一个月，“而且走中介更快”。

第一财经记者从北京当地多家银行了解到，当前纯商业贷款的房贷利率仍维持LPR上浮55个基点（首套）、105个基点（二套）的水平，但放款速度最快已经缩短1个月以内。北京一位信贷经理表示，目前该行房贷额度较为充足，二手房过完户后，抵押+放款最快只需2~3周时间，如果手续齐全审批只需要3天，组合贷一周左右。他同时反映，当前额度充足不用排队，他所在支行在公积金驻点接受的组合贷申请已经增多到10个/天左右，反映出楼市明显回暖。

另有某中小银行在北京的信贷经理表示，如果手续齐全最快3周可以收到贷款，不需要排队。不过，也有信贷经理表示：“中介对成交量的说法多少有些夸张、宣传的成分。”他所在支行新房可以1个月放款，但二手房因为手续更多仍需要2个月左右。

回暖迹象已经真实反映在数据上。中指研究院最新统计数据显示，3月全国楼市成交虽然同比降幅持续扩大，但环比明显上行，尤其一二线代表城市回暖明显。除上海因为疫情因素干扰持续环比下滑外，一线城市成交面积均实现环比增长，其中，北京以80.4%的环比增幅领先，广州、深圳分别增长34%、26%。

分化之下因城施策持续加码

虽然整体成交转降为升，但截至3月26日，相比一线城市整体12%和二线代表城市32.3%的环比增幅，三线代表城市3月的成交量继续环比下降了10.4%。

具体来看，二线城市中，苏州以67.4%的成交环比增幅领先，福州、武汉分别环比增长53.4%、51.2%位列第二、第三。但城市之间的分化仍然存在，比如南京的成交环比降幅仍超过20%。三线城市环比下滑的同时，同比降幅扩大至75.5%，其中成交较上月下降69.9%，韶关降了26.7%。

分化之下，各地因城施策还在不断加码。继郑州取消“认房又认贷”、哈尔滨取消主城区6区内3年限售之后，近日福州地区也传出放松限购政策的消息，称外地户籍在福州主城区内购房无需提供社保或纳税证明或落户。此外，深圳据称将上调执行一年的二手房参考价，即“参考价将上调3%-5%”。

此外，二线以下尤其三四线城市对房贷利率的调整不断，房贷利率仍处在下行通道。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，82个城市主流利率下调，成都当月首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。总体来看，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创下2019年以来最大单月降幅。此外，本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

监管鼓励和各地政策多维度松绑背景下，业内普遍预期，房地产销售端整体回暖只是时间问题，融资性资金的补充也将进一步改善购房者信心。

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