1-4月全国商品房销售量价齐跌，各地政策优化力度加大

发布时间：2025-07-09 09:23:56 来源：日上三竿网 作者：娱乐

进入4月份，月全优化各地“小阳春”普遍失约，国商各地房地产投资、品房销售和房价以及房企到位资金4月同比下滑趋势更甚。销售

国家统计局表示，量价力度今年以来，齐跌受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的政策超预期影响，经济新的月全优化下行压力进一步加大。

据5月16日国家统计局公布的国商各地数据，4月份，品房全国商品房累计销售额和销售面积继续保持下降态势，销售且降幅较1-3月均扩大。量价力度

1—4月份，齐跌商品房销售面积39768万平方米，政策同比下降20.9%；其中，月全优化住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

分区域来看，1-4月东北地区、东部地区成交规模降幅较大，其中东北地区商品房销售面积、金额同比降幅均超40%。

据中指研究院计算，单从4月数据来看，商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点，其中商品房销售面积、销售额绝对规模均为自2016年以来同期最低值，市场活跃度明显不足。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。

在价格方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月份，全国商品房均价为9502元/平方米，涨幅为-10.8%。

“房价数据总体上跌了一成，反过来看，也说明房价的泡沫在减少。叠加购房政策各类利好政策，购房的新的窗口期也在开启，这是房企营销和个人购房者等所需要关注的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示。

销售承压之下，库存呈现增加趋势。截止4月末，全国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。

去化难、库存增加下房企投资意愿不足。1-4月，全国房地产开发投资额同比增速为-2.7%，其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。

房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。

整体来看，与一季度房地产开发投资保持增长态势相比，4月房地产开发投资已出现负增长趋势，新开工面积继续下行。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，近些年除了2020年疫情期间开发投资数据同比下降外，开发投资数据多为正增长，今年1-4月房地产开发投资同比下降2.7%，结合土地购置面积同比增速为-46.5%，这表明了房企投资动力极弱，也会进一步拖累全国的固定资产投资。

实际上，因为销售基本面还未改善，房企本身也面临较大的回款压力，并且今年房企开发到位资金已从增幅扭转为下降，降幅呈现加大趋势。

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，除利用外资38亿元增长129.4%外，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别下降24.4%、5.2%、37%以及25.1%，定金及预收款降幅最大。

严跃进认为，5月份开始，需要强化对房企的调研和摸底，对于资金的流通通道要进行密切追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

5月4日央行、银保监会、证监会均表态房地产金融政策， 央行指出“及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序”。

证监会强调“积极支持房地产企业债券融资”。银保监会强调“要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

目前，针对需求端政策或继续优化完善，除各地因城施策从多个方面促进房地产市场有序发展之外，近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限。

贝壳研究院数据显示，4月百城首套房贷平均利率5.17%，距离当前4.4%的下限仍有较大空间，预计未来更多城市会出台下调房贷利率，取消认房认贷等政策。

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