4宗竞价地均溢价成交，上海第三轮土拍次日收金159亿

发布时间：2025-07-08 09:54:29 来源：日上三竿网 作者：焦点

原标题：4宗竞价地均溢价成交，宗竞上海第三轮土拍次日收金159亿

9月26日，价地均溢价成交上金亿上海今年第三轮土拍继续进行。海第

今日成交的轮土4宗竞价地块和1宗商住办综合地块分别位于闵行区、嘉定区和青浦区，拍次总出让面积为29.9万平方米，日收总起始价151.45亿元，宗竞最终总成交金额约为159亿元。价地均溢价成交上金亿

首宗成交的海第闵行区华漕镇MHP0-1403单元53-01地块，是轮土上午土拍中最热门的一宗地，现场迎来9组竞买人参拍，拍次最终成交金额17.355亿元，日收成交楼板价38136元/平方米，宗竞房地联动价66095元/平方米，价地均溢价成交上金亿溢价率8.96%。海第

现场仅经15轮竞价便触发中止价，进入一次书面报价环节。最终，由旗下的两家公司苏州南山新程房地产开发有限公司和深南（无锡）车联网有限公司组成的联合体以最小平均价差竞得该地块。

另外8组竞买人安徽高速地产 安徽安联高速公路、浙江交投控股 和绿城房地产、 和、联发集团、中铁华东、中国金茂，中天控股和杭州城建 钱江房地产与地块失之交臂。

出让文件显示，该地块起始总价为15.93亿元，中止价17.2亿元，起始楼面价35000元/平方米，设房地联动价66095元/平方米，出让面积22754平方米，容积率2，未来将建成住宅至少455套。

该地所属的板块热度一直不减。在去年12月的第三轮土拍中，大华集团也以总价19.48亿竞得了华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，溢价率8.33%。

目前周边仅1个项目在售，碧桂园柏悦前湾今年6月推出528套房源，共687组认筹，认筹率130%，二期再推出126套，吸引280组认筹，认筹率222%。

上午另一宗地块的出让热度得到延续，最终以较高溢价成交。上海隽安置业有限公司 象屿地产集团有限公司（路劲 象屿）通过一次性报价竞得了嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，成交价15.92亿元，楼面价22751元/平方米，溢价率9.38%。

该地块东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，出让面积30414平方米，容积率2.35，起始楼面价20800元/平方米，起始总价14.55亿元。在上一轮土拍中，该板块一宗地被南山集团以13.58亿元竞得，溢价1.1%。

位于闵行区的梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，在下午15时整顺利出让，成交价格52.001亿元，溢价率8.95%，成交楼板价58875元/平方米，竞得人为建发国际间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司。

该地块经21轮竞价后触发中止价51.549亿元，随后进入一次书面报价环节。在苏州颐亭 苏州腾茂、安徽高速地产 安徽安联高速、上海筑城房地产 上海保利、象屿地产 中铁华东和苏州兆坤房地产5组竞买人的报价角逐下，苏州兆坤房地产幸运摘得。

这已是该板块今年推出的第三幅地块。在今年首轮土拍中，建发 华发联合体以溢价8.99%拿得了七宝镇古美北社区一宗地块。一个多月后，华发在第二轮土拍中再度出手，仍然以溢价8.68%在该板块内实现落子。

此次所出让的梅陇镇古美北社区地块，总起始价47.73亿元，起始楼面价54040元/平方米，房地联动价89100元/平方米，出让面积49069平方米，容积率1.8。

今日最后一宗土地青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块，以溢价7.09%成交，竞得人为首次进入上海土地市场的亚伦和联合体，最终成交价格9.51亿元。

该地块东至青松路，西至青溪园路，南至沪青平公路，北至万寿塔路，起始总价8.88亿元，起始楼面价22621元/平方米，设房地联动价50000元/平方米，出让面积32711平方米，未来将建成345套住宅。

除此之外，今日还成交了一宗位于嘉定新城的综合体地块，由中建二局以底价64.36亿元成交。

据界面新闻计算，上海第三轮土拍次日5宗土地出让共计收金约159亿元，4宗竞价地块均为溢价成交。9月27日，上海还有最后3宗地块出让，分别位于浦东新区和松江区。

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